İçeriğe geç
Enerji Kimlik Belgesi

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Fiyatları

2026 güncel EKB fiyat listesi: 1.000 m²'ye kadar mevcut binalarda 5.500 ₺ – 6.500 ₺, yeni binalarda 2.500 ₺ – 3.500 ₺.

Son güncelleme:

Fiyat Nasıl Belirlenir?

Ön bütçe aralığını iki bilgi belirler: binanın toplam inşaat alanı (m²) ve binanın yeni mi mevcut mu olduğu. Kat ve daire sayısı, yerinde tespit ihtiyacı ve evrak durumu kesin teklifte dikkate alınır. Uzman hizmet bedeli için Bakanlığın yayımladığı tek tip bir tarife yoktur. Aşağıdaki hesaplayıcı bu iki bilgiden, bizim uyguladığımız ön bütçe aralığını hesaplar.

  • Toplam İnşaat Alanı (m²)
  • Yeni Bina mı, Mevcut Bina mı?

EKB Fiyatı Hesaplama

Binanızın Durumu Nedir?

ADIM 1 / 4
*Fiyatlar değişiklik gösterebilir

Tahmini Fiyat Tablosu (2026)

Bina tipine ve alanına göre fiyat aralıkları. Kesin fiyat, bina bilgileriyle birlikte teklif aşamasında netleşir; tablodaki ve hesaplayıcıdaki tutarların tahmini niteliği kullanım koşullarında açıklanır.

Bina Tipiİnşaat AlanıTahmini Fiyat (₺)Teslim Süresi
Mevcut Bina (daire, apartman, site)1.000 m²'ye kadar5.500 ₺ – 6.500 ₺2-3 iş günü
Mevcut Bina2.000 m²11.000 ₺ – 13.000 ₺2-3 iş günü
Mevcut Bina3.000 m²16.500 ₺ – 19.500 ₺2-3 iş günü
Yeni Bina (iskan / yapı kullanma izni)1.000 m²'ye kadar2.500 ₺ – 3.500 ₺Aynı gün
Yeni Bina3.000 m²7.500 ₺ – 10.500 ₺Aynı gün
Ticari ve hizmet binaları (ofis, AVM, otel, hastane, okul)Projeye göreTeklif İsteyinizProjeye göre

Sanayi alanlarında üretim faaliyeti yürütülen binalar yönetmelik kapsamı dışındadır (md. 2/2); bu tesislerdeki idari binalar için teklif isteyebilirsiniz.

Hemen Ücretsiz Teklif Alın

EKB Fiyatını Etkileyen 4 Faktör

İki bina aynı metrekarede olsa bile fiyatları farklı çıkabilir. Farkı yaratan başlıca etkenler şunlardır:

Yeni mi, mevcut bina mı?

Yeni binalarda hesap ruhsat eki onaylı mimari ve mekanik projeler ile ısı yalıtım raporundan yapılır. Mevcut binalarda ayrıca ısıtma sistemi, yalıtım ve pencere bilgileri toplanır ve bugünkü durum projeyle karşılaştırılır; projeden farklı uygulamalar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11). Bu ek iş mevcut bina belgesini daha pahalı yapar.

Toplam inşaat alanı (m²)

1.000 m²'ye kadar sabit bir taban fiyat uygulanır. Bu alanın üzerindeki her m² için mevcut binalarda 5,5–6,5 ₺, yeni binalarda 2,5–3,5 ₺ eklenir.

Kat, blok ve bağımsız bölüm sayısı (teklif aşamasında)

Ön bütçe aralığı yalnız toplam alana ve bina tipine göre hesaplanır. Kat ve daire sayısı ise BEP-TR sistemine girilecek zon, duvar ve pencere verisini etkilediği için kesin teklifte dikkate alınır. Belge binanın tamamı için düzenlendiğinden (Yönetmelik md. 25/8) toplam bedel apartman ve sitelerde genellikle daireler arasında paylaştırılır.

Proje ve evrak durumu

Yeni binada ruhsat ve onaylı projeler elinizdeyse süreç dijital ilerler. Mevcut binada, projesi kayıp olduğunda ya da uygulama projeden farklı olduğunda bina yerinde tespit edilir (md. 26/A-11); bu durumda fiyat teklifte ayrıca belirtilir.

Fiyata Neler Dahil?

  • Binanın BEP-TR sistemine (Bakanlık yazılımı) girilmesi ve enerji performans hesabı
  • Enerji sınıfının (A–G) ve sera gazı emisyon sınıfının belirlenmesi
  • Belgenin Bakanlık kayıt sistemine işlenmesi, e-Devlet üzerinden doğrulanabilir olması
  • Enerji verimliliğini artırmaya yönelik iyileştirme önerileri
  • Belgenin dijital kopyasının size iletilmesi

Belgenizi aldıktan sonra geçerliliğini e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz. Belgenin nasıl göründüğünü örnek EKB sayfasında inceleyebilirsiniz. Mevcut bina, yeni bina ve apartmanlar için neler yaptığımız hizmetlerimiz sayfasında.

Örnek Hesap: 1.500 m² Apartman

Toplam inşaat alanı 1.500 m² olan mevcut bir apartmanda ilk 1.000 m² taban fiyata dahildir. Kalan 500 m² için m² başına 5,5–6,5 ₺ eklenir.

Taban fiyat (1.000 m²)5.500 ₺ – 6.500 ₺
Ek alan (500 m²)5,5–6,5 ₺ / m²
Toplam aralık8.250 ₺ – 9.750 ₺

24 daireli bir apartmanda bu tutar daire başına yaklaşık 344 ₺ – 406 ₺ demektir.

EKB Fiyatları Hakkında Sık Sorulanlar

2026 enerji kimlik belgesi fiyatı ne kadar?

1.000 m²'ye kadar mevcut binalarda 5.500 ₺ – 6.500 ₺, yeni binalarda 2.500 ₺ – 3.500 ₺ aralığındadır. Daha büyük binalarda her ek m² için mevcut binada 5,5–6,5 ₺, yeni binada 2,5–3,5 ₺ eklenir. Kesin tutar bina bilgileriyle birlikte teklifte netleşir.

Enerji kimlik belgesi fiyatını devlet mi belirliyor?

Hayır. Bakanlık belgeyi kimin düzenleyebileceğini ve hesabın nasıl yapılacağını belirler, ancak EKB uzmanlarının hizmet bedeli için tek tip bir tarife yayımlamaz. Bu yüzden fiyatlar firmadan firmaya değişir. Karşılaştırırken belgenin yetkili bir uzman tarafından BEP-TR sisteminde düzenlendiğinden emin olun.

Apartmanda her daire ayrı belge ve ayrı ücret mi öder?

Hayır. 2022 değişikliğinden bu yana Yönetmelik, enerji kimlik belgesinin binanın tamamı için hazırlanmasını şart koşar (md. 25/8). Ücret tüm binaya göre hesaplanır; apartman ve sitelerde bu tutar genellikle yönetim aracılığıyla daireler arasında paylaştırılır.

Sadece kendi dairemi satacağım veya kiraya vereceğim, ne yapmalıyım?

Belge binanın tamamı için düzenlendiğinden önce binanızın geçerli bir belgesi olup olmadığına bakın; bunu e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz. Geçerli belge varsa suretini alıcıya veya kiracıya vermeniz yeterlidir (md. 25/15). Belge yoksa ya da süresi dolmuşsa bina için belge düzenlenir ve ücret bina ölçeğinde hesaplanır.

Çok ucuz EKB teklifleri güvenilir mi?

Belge BEP-TR üzerinden, Bakanlıkça yetkilendirilmiş bir EKB uzmanı tarafından düzenlenmeli ve e-Devlet üzerinden sorgulanabilmelidir. Gerçeğe aykırı belge düzenleyen uzmanın BEP-TR erişimi engellenir (md. 26/A) ve belgenin sorumluluğu düzenleyene aittir. Teklif alırken belgenin sisteme kaydedileceğini ve düzenleyen uzmanın yetkili olduğunu teyit edin.

Belgenin süresi dolunca tekrar ücret ödenir mi?

Evet. Belge düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl geçerlidir (md. 25/2); süre dolduğunda belge geçerliliğini yitirir ve yeni belge düzenlenir. Süre dolmadan binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulama yapılırsa (örneğin mantolama, pencere değişimi veya ısıtma sisteminin yenilenmesi) belge bir yıl içinde yenilenir (md. 25/7). Her iki durumda da yenileme yeni bir düzenleme olarak ücretlendirilir.

Belgeyi almak için gereken evrakları ve adımları EKB nasıl alınır rehberinde anlattık.

İlgili rehberler