İçeriğe geç
Enerji Kimlik Belgesi

Enerji Kimlik Belgesi Nasıl Alınır?

Başvurudan e-Devlet’te doğrulamaya kadar adımlar, yeni ve mevcut bina için istenen belgeler ve belgeyi kimin düzenleyebileceği. Önce enerji kimlik belgesinin ne olduğu hakkında bilgi almak isterseniz oradan başlayabilirsiniz.

Kısa cevap

Enerji Kimlik Belgesi (EKB), Bakanlıkça yetkilendirilmiş bir EKB uzmanı tarafından hazırlanır (Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği md. 25/4). Uzman, binanın ruhsatı, onaylı projeleri ve ısı yalıtım raporu gibi bilgileri esas alarak binayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının BEP-TR yazılımında hesaplar ve belgeyi yine BEP-TR üzerinden düzenler (md. 25/13, 26/A-11). Belediyeye, tapuya ya da PTT’ye başvurarak alınan bir belge değildir. Belge düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl geçerlidir (md. 25/2).

Adım adım EKB alma süreci

Bizimle çalıştığınızda süreç aşağıdaki dört adımda ilerler; başvurmadan önce ana sayfamızdaki ön bütçe hesaplayıcısıyla binanız için tahmini bir aralık görebilirsiniz. Başka bir yetkili kuruluşla çalışsanız da temel akış aynıdır: bilgiler uzmana iletilir, hesap BEP-TR’de yapılır, belge sistemde düzenlenir.

1. Talep

Telefon, WhatsApp veya iletişim formu üzerinden binanın adresini, kullanım amacını ve yaklaşık inşaat alanını iletirsiniz. Binanın yeni mi yoksa kullanımda mı olduğu bu aşamada netleşir.

2. Evrak ve ön değerlendirme

Yapı ruhsatı, ruhsat eki onaylı projeler ve varsa ısı yalıtım raporu ile ısıtma, sıcak su ve yapılmış tadilatlara ilişkin bilgileri dijital olarak paylaşırsınız. Binanın kapsamda olup olmadığı, eksik evrak ve mevcut binada projeden farklı uygulamalar için yerinde tespit gerekip gerekmediği (md. 26/A-11) bu aşamada netleşir.

3. BEP-TR hesabı

Yetkili EKB uzmanı binanın geometrisini, yapı bileşenlerini ve tesisat bilgilerini BEP-TR yazılımına işler; yıllık enerji ihtiyacı ve enerji sınıfı hesaplanır.

4. Belge ve e-Devlet kontrolü

Hesap tamamlanınca Enerji Kimlik Belgesi BEP-TR üzerinden düzenlenir, sisteme kaydedilir ve size elektronik ortamda iletilir. Belge bilgileri e-Devlet’teki Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama hizmetinden görüntülenebilir; alıcı, kiracı veya idare belgeyi buradan kontrol edebilir.

Belge elinize ulaştıktan sonra e-Devlet’te belgenizi görüntüleme adımlarını izleyebilir, belgede hangi alanların yer aldığını görmek için belgenin nasıl göründüğü sayfasına bakabilirsiniz.

Yeni bina ile mevcut binada süreç nasıl farklılaşır?

Adımlar aynıdır; farkı hesabın hangi veriye dayandığı ve belgenin ne zaman gerektiği yaratır. Bu sayfada “yeni bina” derken yapı kullanma izni (iskân) aşamasındaki binayı, “mevcut bina” derken kullanımdaki binayı kastediyoruz. Yönetmeliğin kendi “mevcut bina” tanımı daha dardır: yönetmeliğin yürürlüğe girdiği 5 Aralık 2009’dan önce ruhsat almış binalar (md. 4/1-çç).

Yeni bina (iskân aşaması)

  • EKB, yapı kullanma izin belgesi alınırken ilgili idareye sunulur. EKB düzenlenmeyen binaya yapı kullanma izin belgesi verilmez (md. 25/4).
  • Belge yapı ruhsatına, ruhsat eki onaylı projelere ve ısı yalıtım raporuna uygun hazırlanır (md. 26/A-11). Hesap büyük ölçüde proje verisiyle yapılır.
  • Yeni binalar D sınıfı ve daha fazla enerji tüketimine ve CO₂ salımına sahip olamaz; yani enerji sınıfı ve CO₂ salım sınıfı en az C olmalıdır (md. 27/5).
  • Toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri binalar neredeyse sıfır enerjili bina (NSEB) olarak inşa edilmek zorundadır; bunlarda BEP-TR ile hazırlanan Ön Hesap Sonuç Formu ruhsat eki projelerle birlikte sunulur (md. 23/2). Ayrıntılar için yeni yapı ruhsatında NSEB şartı rehberine bakabilirsiniz.

Mevcut bina (kullanımda)

  • Belge çoğunlukla satış veya kiralama öncesinde istenir: yönetmelik, binalar veya bağımsız bölümlerle ilgili alım, satım ve kiraya verme işlemlerinde EKB düzenlenmiş olması şartını arar ve bu hüküm 1 Ocak 2020’den beri uygulanır (md. 25/15, Geçici md. 5).
  • Esas yine ruhsat ve onaylı projelerdir. Ancak binada bunlardan farklı uygulamalar varsa (mantolama, doğrama değişimi, kapatılmış balkon gibi) bu uygulamalar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11).
  • Mevcut binalar için yönetmelikte yeni binalardaki gibi bir asgari sınıf şartı yoktur; belge binanın bugünkü durumunu gösterir.
  • Mevcut binalara belge düzenleme yetkisi, yeni binalardan ayrı şartlara bağlıdır (md. 26/A-2 ve 26/A-3). Aşağıdaki “kimler düzenleyebilir” bölümüne bakın.

EKB almak için gerekli bilgi ve belgeler

Yönetmelikte başvuru sahibinden istenecek evrakın sayıldığı bir liste yoktur. Mevzuatın söylediği şudur: belgenin yapı ruhsatına, ruhsat eki onaylı projelere ve ısı yalıtım raporuna uygun hazırlanması esastır (md. 26/A-11). Aşağıdaki listeler bu esasa göre uzmanların genellikle istediği bilgi ve belgelerdir; binanıza göre bazıları gerekmeyebilir ya da ek bilgi istenebilir.

Yeni bina için genellikle istenenler

  • Yapı ruhsatıBelgenin uygun olması gereken temel belge (md. 26/A-11).
  • Ruhsat eki onaylı projelerMimari proje ile mekanik ve elektrik projeleri; DWG veya PDF.
  • Isı yalıtım raporuProjeyle birlikte onaylanan ısı yalıtım hesabı.
  • Adres ve ada/parsel bilgisiBelgenin doğru binaya düzenlenmesi için.
  • Isıtma, soğutma ve sıcak su sistemiProjede öngörülen sistem, yakıt türü ve kapasiteler.

Mevcut bina için genellikle istenenler

  • Adres ve ada/parsel bilgisiTapu veya e-Devlet kaydından alınabilir.
  • Yapı ruhsatı ve onaylı projeler (varsa)Yoksa suretleri belediye arşivinden istenebilir.
  • Isı yalıtım raporu (varsa)Eski binalarda çoğu zaman bulunmaz.
  • Isıtma ve sıcak su bilgisiMerkezi sistem veya kombi, yakıt türü, kazan/kombi bilgisi.
  • Sonradan yapılan değişikliklerMantolama, pencere değişimi, kat ilavesi gibi uygulamalar; fotoğraflarla.

Projesi bulunmayan eski binalar

Eski binalarda proje ve ısı yalıtım raporu çoğu zaman elde bulunmaz. İlk yol, onaylı projenin suretini belediye arşivinden istemektir. Arşivde bulunamazsa uzman binanın ölçülerini, duvar, çatı ve döşeme yapısını, pencereleri ve tesisatı yerinde tespit ederek çalışır. Bu durumda süre, belgeleri hazır binalara göre uzayabilir.

İmar mevzuatı gereği ruhsatsız yapılan yapılar ile mücavir alan dışında kalan ve yapı inşaat alanı 1.000 m²’den az olan binalar için EKB düzenlenmesi zorunlu değildir (md. 25/9). Yapı inşaat alanı 50 m²’nin altında olan binalar ise yönetmeliğin kapsamı dışındadır (md. 2/2).

Teslim süresi

Bilgi ve belgeleriniz eksiksizse belgeniz genellikle 2-3 iş günü içinde düzenlenir. Projeden farklı uygulamaların yerinde tespiti gerekiyorsa süre uzayabilir.

Bilgilerinizi iletin
+90 546 946 40 66WhatsApp ile belge gönderin

Belgeleri e-posta ile de iletebilirsiniz: [email protected]

Enerji kimlik belgesi nereden alınır?

EKB’nin nereden alındığı en çok karıştırılan konudur. Kısaca: belgeyi bir kamu kurumunun gişesinden değil, Bakanlıkça yetkilendirilmiş bir uzmandan alırsınız.

Yetkili EKB uzmanı

Belgeyi EKB uzmanı hazırlar; bilgilerin doğruluğundan uzman ve belge düzenlemeye yetkili kuruluş sorumludur (md. 25/4). Belge BEP-TR kullanılarak düzenlenir ve BEP-TR’ye erişim yetkisi EKB uzmanlarına ve yetkili kuruluşlara verilir; uzmanlar bu erişimi Bakanlığın düzenlediği eğitimlere katılarak alır (md. 25/13).

Belediye

Belediye EKB düzenlemez. Yeni binalarda belge, yapı kullanma izin belgesi başvurusu sırasında ilgili idareye sunulur ve EKB’si olmayan binaya yapı kullanma izin belgesi verilmez (md. 25/4). Yani idare belgeyi ister; hazırlamaz.

e-Devlet

e-Devlet’te Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının “Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama” hizmeti vardır. Bu hizmetle kendi binanızın veya herhangi bir binanın EKB bilgilerini görüntüleyebilirsiniz; ancak buradan yeni belge başvurusu yapılmaz.

PTT’den alınır mı?

İnternette PTT üzerinden EKB alınabileceğine dair içerikler görülebilir. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ve 5627 sayılı Kanun, EKB’nin düzenlenmesinde PTT’ye bir görev vermez. Hangi kanaldan başvurursanız başvurun belgeyi yetkili bir EKB uzmanı BEP-TR’de düzenlemelidir; belgenin e-Devlet sorgulamasında görünmesi, BEP-TR üzerinden düzenlendiğini gösterir; düzenleme tarihini ve bina bilgilerini ayrıca kontrol edin.

EKB’yi kimler düzenleyebilir?

Yetki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca verilir ve yeni binalar ile mevcut binalar için şartlar farklıdır (md. 26/A):

Yeni binalar

TMMOB’a bağlı ilgili meslek odasınca adına serbest müşavirlik ve mühendislik hizmetleri (SMM) belgesi düzenlenmiş ve EKB düzenleme eğitimini başarıyla tamamlamış personel bulunduran gerçek veya tüzel kişiler (md. 26/A-1).

Mevcut binalar

EKB eğitimli personel bulunduran ve 5627 sayılı Kanun kapsamında bina kategorisinde yetkilendirilmiş enerji verimliliği danışmanlık şirketleri (md. 26/A-2). Ayrıca SMM belgesi, EKB eğitimli personel, Etüt-Proje sertifikalı personel ve kalibre edilmiş ısı ve sıcaklık görüntüleme cihazı şartlarını sağladığı İl Müdürlüğünce tespit edilen kişiler (md. 26/A-3).

Kamu kurumları

EKB eğitiminde başarılı personeliyle kendi binalarına belge düzenleyebilir (md. 26/A-4).

Yetkili kuruluşlar ve uzmanlar Bakanlıkça periyodik olarak ve şikâyet üzerine denetlenir; gerçeğe aykırı belge düzenlendiği tespit edilirse BEP-TR erişimleri engellenir (md. 26/A-7, 26/A-10). Belgeye esas bilgi ve belgeler, belgenin geçerlilik süresi boyunca saklanır (md. 26/A-8).

Apartman ve sitelerde EKB nasıl alınır?

19 Şubat 2022’deki değişiklikten beri yönetmelik açıktır: Enerji Kimlik Belgesinin binanın tamamı için hazırlanması şarttır (md. 25/8). Önceden mümkün olan “her bağımsız bölüm için ayrı belge” seçeneği kaldırıldı. Bu yüzden apartmanda tek bir daire satılacak veya kiraya verilecek olsa bile hesap bina geneli için yapılır.

Pratikte başvuruyu çoğunlukla bina yöneticisi veya yönetim kurulu yapar; bina bilgileri, ortak ısıtma sistemi ve proje belgeleri de genellikle yönetimde bulunur. Belgenin bir nüshası bina sahibi, yöneticisi, yönetim kurulu ve/veya enerji yöneticisince saklanır, bir nüshası da bina girişinde görülebilecek bir yere asılır (md. 25/6).

Karar alma, masrafların paylaşımı ve blok bazında başvuru için apartman ve site yönetimleri için EKB rehberimize bakabilirsiniz. Satış veya kiralama aşamasında mal sahibinin belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya vermesi gerekir (md. 25/15); ayrıntılar satış ve kiralamada EKB yükümlülüğü yazısında.

Ne kadar sürer, ne kadar tutar?

Bilgi ve belgeler eksiksiz geldiğinde belge genellikle 2-3 iş günü içinde düzenlenir. Süreyi en çok uzatan şeyler eksik proje, ruhsattan farklı uygulamaların yerinde tespit edilmesi gereği ve çok bloklu yapılardır. Uzman ücreti için Bakanlıkça belirlenmiş tek tip bir tarife yoktur; bizim fiyatlarımız binanın inşaat alanına ve yeni ya da mevcut bina olmasına göre değişir.

Yeni bina, 1.000 m²’ye kadar

2.500 ₺ – 3.500 ₺

Mevcut bina, 1.000 m²’ye kadar

5.500 ₺ – 6.500 ₺

1.000 m²’nin üzerindeki binalarda tutar alanla birlikte artar. Binanızın alanına göre hesaplanan başvuru öncesi fiyat aralıkları için fiyat sayfamızdaki hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

EKB alırken sık yapılan hatalar

Tek daire için belge aramak

Yönetmelik 2022’den beri belgenin binanın tamamı için hazırlanmasını şart koşar (md. 25/8). Satış veya kiralama için daire sahibinin yapması gereken, önce binanın geçerli bir belgesi olup olmadığını kontrol etmektir.

Yapılmış tadilatları bildirmemek

Mantolama, pencere değişimi veya ısıtma sistemi değişikliği hesabı doğrudan etkiler. Ruhsat ve projeden farklı uygulamalar mevcut binalarda yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11); bildirilmeyen değişiklik binayı gerçekte yansıtmayan bir belgeye yol açar.

Yeni binada hesabı iskâna bırakmak

Yeni binalar D veya daha düşük sınıfta olamaz (md. 27/5). Sınıf, projedeki yalıtım ve tesisat kararlarından doğduğu için hesabı iskân başvurusunun son gününe bırakmak, olası bir uyumsuzluğu düzeltecek zamanı ortadan kaldırır.

Belgeyi sorgulamadan kabul etmek

Aldığınız ya da size verilen belgenin bilgilerini e-Devlet’te kontrol edin. Belge BEP-TR üzerinden düzenlenir; sorgulamada görünmeyen bir belge için düzenleyen kuruluşa başvurun.

Yenileme süresini kaçırmak

Belge 10 yıl geçerlidir (md. 25/2). Binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulama yapılırsa belge bir yıl içinde yenilenir (md. 25/7).

Yenileme gerektiren durumlar ve 10 yıllık sürenin nasıl hesaplandığı için EKB geçerlilik süresi ve yenileme yazımıza bakabilirsiniz.

EKB başvurusu hakkında sık sorulan sorular

Enerji kimlik belgesi nasıl alınır?

Bina bilgilerini ve ruhsat, onaylı proje, ısı yalıtım raporu gibi belgeleri Bakanlıkça yetkilendirilmiş bir EKB uzmanına iletirsiniz. Uzman binayı BEP-TR yazılımında hesaplar, belgeyi BEP-TR üzerinden düzenler ve belge sisteme kaydedilir. Sonrasında belge bilgileri e-Devlet üzerinden görüntülenebilir.

Enerji kimlik belgesi nereden alınır?

EKB, Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlarda çalışan EKB uzmanları tarafından hazırlanır. Belediyeden, tapu müdürlüğünden veya e-Devlet’ten başvuru yapılarak alınan bir belge değildir; e-Devlet düzenlenmiş belgeyi sorgulamak için kullanılır.

EKB için gerekli evraklar nelerdir?

Yönetmelikte ayrı bir evrak listesi yoktur. Belgenin yapı ruhsatına, ruhsat eki onaylı projelere ve ısı yalıtım raporuna uygun hazırlanması esastır. Bu yüzden genellikle ruhsat, onaylı projeler, ısı yalıtım raporu, adres ve ada/parsel bilgisi ile ısıtma ve sıcak su sistemine ilişkin bilgiler istenir.

Binanın projesi yoksa EKB alınabilir mi?

Çoğu durumda onaylı projenin bir sureti belediye arşivinden temin edilebilir ve ilk adım budur. Proje bulunamıyorsa uzman binanın ölçülerini ve yapı bileşenlerini yerinde tespit ederek çalışır; bu durumda süre uzayabilir. İmar mevzuatına göre ruhsatsız yapılan yapılar için EKB düzenlenmesi zorunlu değildir.

EKB kaç günde çıkar?

Bilgi ve belgeler eksiksiz iletildiğinde belge genellikle 2-3 iş günü içinde düzenlenir. Eksik evrak, projeden farklı uygulamaların yerinde tespit edilmesi veya çok sayıda bağımsız bölüm içeren büyük binalar süreyi uzatabilir.

Enerji kimlik belgesini belediye verir mi?

Hayır. Belediye EKB düzenlemez. Yeni binalarda EKB, yapı kullanma izin belgesi alınırken ilgili idareye sunulur ve EKB düzenlenmeyen binaya yapı kullanma izin belgesi verilmez. Belgenin kendisini yetkili EKB uzmanı hazırlar.

PTT’den enerji kimlik belgesi alınır mı?

Yönetmelik ve 5627 sayılı Kanun, EKB’nin düzenlenmesinde PTT’ye bir görev vermez. Belge, BEP-TR yazılımına erişim yetkisi olan EKB uzmanı tarafından hazırlanır. Herhangi bir aracı üzerinden başvursanız da belgeyi yetkili bir uzmanın düzenlemesi ve belgenin e-Devlet’te sorgulanabilmesi gerekir.

Başka şehirdeki binam için uzaktan EKB alınabilir mi?

Evet. Bilgi ve belgeler dijital olarak iletildiği için binanın bulunduğu şehre gitmeniz gerekmez. Mevcut binada ruhsat ve projeden farklı uygulamalar varsa bunların yerinde tespit edilmesi gerekir; bu ihtiyaç süreç başında netleştirilir.

İskân için EKB nasıl alınır?

Yeni binada EKB, ruhsat eki onaylı projeler ve ısı yalıtım raporu esas alınarak hazırlanır ve yapı kullanma izin belgesi başvurusunda ilgili idareye sunulur. Yeni binaların enerji sınıfı ve CO₂ salım sınıfı en az C olmalıdır; bu nedenle hesap iskân başvurusundan önce yapılmalıdır.

Apartmanda her daire için ayrı EKB alınır mı?

Hayır. 2022’den beri yönetmelik, Enerji Kimlik Belgesinin binanın tamamı için hazırlanmasını şart koşar. Apartman ve sitelerde belge bina geneli için düzenlenir; başvuruyu genellikle bina yöneticisi veya yönetim kurulu yapar.

Belgede hata çıkarsa ne olur?

Belgedeki bilgilerin doğruluğundan EKB uzmanı ve yetkili kuruluş sorumludur (md. 25/4). Adres, alan veya bina bilgilerinde bir hata fark ederseniz belgeyi düzenleyen kuruluşa başvurun; hatalı bilgi düzeltilerek belge yeniden düzenlenir.

Zorunluluk, fiyat ve geçerlilik gibi konulardaki diğer soruların yanıtları EKB hakkında sık sorulan sorular sayfamızda.

Binanız için süreci başlatalım

Adresi, kullanım amacını ve elinizdeki belgeleri iletin; hangi bilgilere ihtiyaç olduğunu ve tahmini süreyi size bildirelim. İlettiğiniz evrakın nasıl işlendiği gizlilik politikamızda açıklanır.

EKB talebinizi iletin

İlgili rehberler