İzmir Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Hizmetleri
İzmir'de Konak, Karşıyaka ve Bornova'daki apartmanlardan Çeşme ve Urla'daki yazlıklara enerji kimlik belgesi.
Kısa cevap: İzmir ilindeki 30 ilçenin tamamında enerji kimlik belgesi büyük ölçüde uzaktan düzenlenir. 1.000 m²'ye kadar mevcut binalarda 5.500 ₺ – 6.500 ₺ bandında, evrak eksiksizse 2-3 iş günü içinde teslim edilir ve e-Devlet'ten görüntülenebilir. Mevcut binalar için belediyeye gitmenize gerek yoktur; belge BEP-TR kullanılarak EKB uzmanı tarafından düzenlenir.
EKB Fiyatı Hesaplama
Binanızın Durumu Nedir?
İzmir'de enerji kimlik belgesi nasıl alınır?
Binanızın enerji performansı BEP-TR üzerinde hesaplanır, belgeniz e-Devlet'ten görüntülenebilir.
İçindekiler
İzmir İçin Enerji Kimlik Belgesi: Kapsam ve Yasal Çerçeve
İzmir, Ege Bölgesi'nde yer alan ve 30 ilçeden oluşan bir büyükşehirdir. İl genelinde büyükşehir belediyesinin yanında her ilçenin kendi belediyesi bulunur; yeni binalarda enerji kimlik belgesi, yapı kullanma izni başvurusunda binanın bağlı olduğu ilgili idareye sunulur (md. 25/4). Sınır komşuları Manisa, Aydın ve Balıkesir illeridir.
Ege kıyısındaki yazlıklardan iç kesimdeki apartmanlara kadar, yapı inşaat alanı 50 m² ve üzerindeki binalar 5627 sayılı Kanun ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamındadır; seralar ve sanayi alanlarında üretim yapılan binalar ise kapsam dışıdır (md. 2/2). İzmir'de bir yazlığı ya da daireyi satarken veya kiraya verirken belge şartı aranır (md. 25/15). Belgedeki A–G sınıfı, kullanım alanı başına yıllık birincil enerji tüketimini gösterir ve belge 10 yıl geçerlidir (md. 25/2).
Belgenin neyi gösterdiği ve hangi bilgileri içerdiği ayrı bir sayfada anlatılıyor; zorunluluğun istisnaları için de yazımıza bakabilirsiniz.
İzmir'de Yapı Türleri ve EKB
İzmir ekonomisi: Ticaret, liman, sanayi ve tarım; nüfusça Türkiye'nin üçüncü büyük ili. Bu çeşitlilik İzmir'de konut, ofis, mağaza ve otel gibi farklı kullanım amaçlı binalar anlamına gelir. Enerji kimlik belgesinde kullanım amacı da yer alır (md. 26/1) ve hesap buna göre kurulur.
İzmir denince akla gelen yerler arasında Kemeraltı, Kordon, Efes Antik Kenti (Selçuk), Bergama ve Çeşme sayılabilir. Bu çevrelerdeki konaklama tesisleri ve işyerleri de yapı inşaat alanı 50 m² ve üzerindeyse yönetmelik kapsamındadır; belge her bina için binanın tamamını kapsayacak şekilde düzenlenir.
İzmir için EKB notu
Çeşme, Urla ve Seferihisar'daki yazlık villalar da yapı inşaat alanı 50 m² ve üzeriyse yönetmelik kapsamındadır.
İzmir İlçelerinde EKB (30 İlçe)
İzmir ilindeki 30 ilçenin tamamında enerji kimlik belgesi düzenliyoruz. Konak, Karşıyaka ve Bornova gibi merkez ilçelerdeki apartman ve sitelerde de, Urla'da bulunan bir müstakil evde de süreç aynıdır ve evrak eksiksizse belge 2-3 iş günü içinde teslim edilir.
Çok katlı apartman ve sitelerde belge daire başına değil, binanın tamamı için düzenlenir (md. 25/8); ayrı bina niteliğindeki her blok ayrı belge alır. Yönetim kurulları için ayrıntılı bilgi: İzmir'deki site ve apartman yönetimleri için EKB rehberi.
İzmir'de Enerji Sınıfını Ne Belirler?
EKB sınıfı; ısıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi sıcak su ve aydınlatma için hesaplanan enerji ihtiyacına dayanır. İzmir'de yaz aylarında soğutma yükü belirgin şekilde artar; BEP-TR hesabı binanın bulunduğu yerin iklim verileriyle yapıldığından klima ve cam yüzeyler sonucu doğrudan etkiler. Belgedeki harfin arkasındaki mantık için sınıfın nasıl hesaplandığı konusundaki yazımızı inceleyebilirsiniz.
İzmir genel iklimi
Akdeniz iklimi; yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağışlı.
Bu iklimde enerji sınıfını en çok etkileyen unsurlar:
- Soğutma yükü yüksek olduğundan klima sistemlerinin verimi ve güneye, batıya bakan cam yüzeylerin güneş kontrolü sınıfı etkiler.
- Çatı yalıtımı yaz aylarında üst katlardaki ısı kazancını azaltır ve hesapta soğutma ihtiyacını düşürür.
- Dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) gibi binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulamadan sonra belge bir yıl içinde yenilenir (Yönetmelik md. 25/7). Ayrıntı: EKB yenileme kuralları.
İzmir'de Satış ve Kiralamada EKB
Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, binalar ve bağımsız bölümlerle ilgili alım, satım ve kiraya verme iş ve işlemlerinde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartını arar (md. 25/15). Bu hüküm 1 Ocak 2020'den beri uygulanmaktadır. Satış veya kiralama safhasında mal sahibi, belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir. İzmir'de apartman dairesi, dükkân veya ofis satarken ya da kiraya verirken belgeyi işlemden önce hazırlatmanız süreci kolaylaştırır; belge daire için değil binanın tamamı için düzenlenir. Kiraya verenin yükümlülükleri için kiralamada belge verme zorunluluğu yazımızı okuyabilirsiniz. e-Devlet'te binanız için kayıt görünmüyorsa e-Devlet'te EKB kaydı çıkmıyorsa yazımız olası nedenleri sıralıyor.
Yeni binada EKB yoksa
EKB düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez (md. 25/4). Yeni binanın enerji ve CO₂ salımı sınıfı en az C olmalıdır (md. 27/5). Yeni binada iskân ve EKB.
Mevcut binada EKB varsa
Belgenin bir nüshası bina sahibi veya yöneticisince saklanır, bir nüshası bina girişinde görülebilecek bir yere asılır (md. 25/6). Binanın enerji sınıfı bu belgeden okunur. Kayıtlı EKB sorgulama.
İzmir EKB Fiyatları (2026)
Fiyat il değil bina bazında belirlenir; İzmir için geçerli ön bütçe aralıkları Türkiye genelindeki tabloyla aynıdır. Konak ve Karşıyaka gibi yoğun ilçelerdeki büyük apartmanlarda tutarı bina alanı belirler. Aşağıdaki tablo 2026 ön bütçe aralıklarını gösterir; kesin fiyat bina tipi, kat adedi ve evrak durumuna göre netleşir. Hesap yöntemi ve örnekler için enerji kimlik belgesi ücretleri sayfasına bakabilirsiniz.
| Bina Tipi | ~500 m² | ~1.500 m² | ~3.000 m² | ~6.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Mevcut bina | 5.500 ₺ – 6.500 ₺ | 8.250 ₺ – 9.750 ₺ | 16.500 ₺ – 19.500 ₺ | 33.000 ₺ – 39.000 ₺ |
| Yeni bina (iskân aşaması) | 2.500 ₺ – 3.500 ₺ | 3.750 ₺ – 5.250 ₺ | 7.500 ₺ – 10.500 ₺ | 15.000 ₺ – 21.000 ₺ |
* Ön bütçe tahminidir; 1.000 m² üzerindeki her m² için birim ücret eklenir. Net rakam için hesaplama aracını kullanın veya arayın.
Fiyatı ne belirler?
Tutarı en çok binanın brüt inşaat alanı belirler; çok bloklu sitelerde ayrı bina niteliğindeki her blok ayrı hesaplanır. Planı karmaşık binaların BEP-TR'de modellenmesi daha uzun sürer, ticari binalarda aydınlatma ve mekanik sistem hesapları daha ayrıntılıdır.
Hemen fiyat almak için sayfanın yan tarafındaki (mobilde üstteki) hesaplama aracımızı kullanabilir, teklif formunu doldurabilir veya +90 546 946 40 66 numarasından bizi arayabilirsiniz.
İzmir EKB Alım Süreci: Adım Adım
İster İzmir merkezde, ister Urla'da olun, süreç aynı dört adımdan oluşur. Evrak dijital olarak iletilir ve hesap BEP-TR'de yapılır. Mevcut binada ruhsat ve projeyle bugünkü durum karşılaştırılır: sonradan değişen pencere, yalıtım, ısıtma sistemi veya kapatılmış balkon gibi farklar varsa bunlar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11). Yerinde tespit gerekip gerekmediğini başvuru başında birlikte netleştiririz. Ayrıntılı anlatım: başvuru süreci ayrıntıları.
Hesaplama aracından, formdan veya telefonla binanın İzmir içindeki ilçesini, toplam inşaat alanını ve yeni mi mevcut mu olduğunu bildirirsiniz; ön bütçe aralığını ve istenecek evrakı size iletiriz.
Yapı ruhsatı, ruhsat eki onaylı projeler ve varsa ısı yalıtım raporunu WhatsApp veya e-posta ile iletirsiniz; site ve apartmanlarda bu evrak çoğu zaman yönetimdedir. Belge bu evraka uygun hazırlanır (md. 26/A-11).
EKB uzmanımız, ilettiğiniz projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın BEP-TR yazılımında modeller. Binanın yönü, duvar ve çatı yapısı, cam yüzeyleri, klima ve soğutma sistemi ile sıcak su tesisatı hesaba girilir.
Hesaplama tamamlandıktan sonra belge BEP-TR kullanılarak EKB uzmanı tarafından düzenlenir (md. 25/4, 25/13). Belgeniz e-Devlet'teki Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama hizmetinden görüntülenebilir; size ayrıca PDF olarak iletilir. Örnek enerji kimlik belgesi.