Sıkça Sorulan Sorular
EKB zorunluluğu, süreç, fiyat ve sorgulama hakkında kısa ve mevzuata dayalı yanıtlar.
Son güncelleme:
Yanıtlardaki madde numaraları, aksi belirtilmedikçe Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin güncel metnine (son değişiklik: Resmî Gazete 16 Mayıs 2026) aittir. Binanıza özel bir durum için bize doğrudan sorabilirsiniz; binanız için ön bütçeyi ana sayfadaki fiyat hesaplayıcısıyla görebilirsiniz.
Genel
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) nedir?
Enerji Kimlik Belgesi; binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeren belgedir. Dayanağı 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’dir. Kapsamı ve tarihçesi için: Enerji Kimlik Belgesi rehberimiz.
Belgede hangi bilgiler yer alır?
Belgede kullanım alanı ve kullanım amacı; ısıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi sıcak su ve aydınlatma için yıllık enerji ihtiyacı; yıllık birincil enerji tüketimi ve sera gazı salımı yer alır. Belgede iki ayrı sınıf bulunur: birincil enerji tüketimine göre enerji sınıfı ve nihai enerji tüketimine göre CO₂ salımı sınıfı. Her ikisi de A–G ölçeğinde gösterilir. Belgenin görünümü için: örnek belge üzerindeki alanlar.
Enerji Kimlik Belgesini kim düzenler?
Belge, Enerji Kimlik Belgesi uzmanı tarafından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın BEP-TR yazılımı kullanılarak düzenlenir. Belgedeki bilgilerin doğruluğundan EKB uzmanı ve belgeyi düzenlemeye yetkili kuruluş sorumludur. Bizim tarafımızda: uzmanlık belgelerimiz ve çalışma ilkelerimiz.
Belediyeden, e-Devlet’ten veya PTT’den EKB alınır mı?
Yönetmeliğe göre belgeyi EKB uzmanı hazırlar ve BEP-TR üzerinden düzenler. e-Devlet’teki “Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama” hizmeti, düzenlenmiş bir belgenin bilgilerini görüntülemek içindir; yeni belge düzenlemez. Belediye veya PTT’nin EKB düzenlediğine dair mevzuatta bir hüküm bulamadık. Hangi kanaldan başvurursanız başvurun, belgeyi düzenleyen yetkili bir EKB uzmanı olmalıdır.
Zorunluluk ve mevzuat
Enerji Kimlik Belgesi zorunlu mu?
Kapsamdaki binalar için evet. Yeni binalarda EKB düzenlenmeden yapı kullanma izin belgesi (iskân) verilmez (Yönetmelik md. 25/4). Mevcut binalarda ise 1 Ocak 2020’den bu yana alım, satım ve kiraya verme işlemlerinde EKB düzenlenmiş olması şartı aranır (md. 25/15). Ayrıntısı için: zorunluluk ve istisnalar rehberi.
Hangi binalar için EKB gerekmez?
Yönetmelik kapsamı dışında kalanlar: sanayi alanlarında üretim faaliyeti yürütülen binalar, planlanan kullanım süresi iki yıldan az olan binalar, yapı inşaat alanı 50 m²’nin altında olan binalar, seralar, atölyeler ve insan konforu için iklimlendirilmesine gerek duyulmayan depo, ardiye, ahır, ağıl gibi binalar (md. 2/2). Ayrıca imar mevzuatına göre ruhsatsız yapılar ile mücavir alan dışında kalan ve yapı inşaat alanı 1.000 m²’den az olan binalar için EKB zorunlu değildir (md. 25/9). Tam 50 m² olan bina kapsam içindedir.
Evimi satarken veya kiraya verirken EKB gerekir mi?
Evet. Yönetmelik, binalar veya bağımsız bölümlerle ilgili alım, satım ve kiraya verme iş ve işlemlerinde EKB düzenlenmiş olması şartını arar; mal sahibi belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir (md. 25/15). Bu hüküm 1 Ocak 2020’den beri uygulanmaktadır. Adım adım anlatım: satış ve kiralamada EKB rehberi.
Tapuda EKB sorulur mu, belge yoksa satış yapılamaz mı?
Yönetmelik alım-satım işlemlerinde EKB şartı arar, ancak metinde “tapu” ifadesi ve işlemi kendiliğinden durduran bir hüküm yer almaz. Tapuda uygulamanın nasıl yürüdüğü Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamasına bağlıdır. İşlem gününden önce belgenizi hazır bulundurmanızı ve güncel uygulamayı ilgili tapu müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz. Satış öncesi hazırlık için: tapu satışında EKB rehberi.
EKB almazsam ceza var mı?
5627 sayılı Kanun’da EKB’yi düzenletmemeye özgü ayrı bir idari para cezası yoktur; Kanun’daki idari yaptırımlar (md. 10) bilgi verme ve enerji yöneticisi gibi başka yükümlülüklerle ilgilidir. Belgesizliğin mevzuattaki somut sonuçları şunlardır: yeni binada yapı kullanma izni verilmez (md. 25/4); satış ve kiralamada EKB şartı aranır (md. 25/15). İnternette dolaşan ceza tutarı tablolarının resmi bir dayanağını bulamadık. Ayrıntılı inceleme: EKB cezası iddiaları ve mevzuat.
Apartmanda her daire için ayrı belge mi alınır?
Hayır. 19 Şubat 2022’deki değişiklikten bu yana Enerji Kimlik Belgesinin binanın tamamı için hazırlanması şarttır (md. 25/8). Önceki metinde yer alan “her bağımsız bölüm için ayrı belge” seçeneği kaldırıldı. Tek bir daireyi satıyor veya kiraya veriyorsanız binanın belgesi esas alınır; binanın belgesi yoksa bina geneli için düzenlenmesi gerekir.
Eski binalar için de EKB alınır mı?
Evet. Yönetmelik, yürürlüğe girdiği 5 Aralık 2009’dan önce yapı ruhsatı almış binaları “mevcut bina” sayar. Mevcut binalar için EKB düzenlenmesi süresi Kanun’un yayımından itibaren on yıl olarak belirlenmişti ve 2 Mayıs 2017’de doldu (Geçici md. 3). Yeni binalar için konan “en az C sınıfı” şartı (md. 27/5) mevcut binalara uygulanmaz; eski binalar A ile G arasında herhangi bir sınıf alabilir.
EKB için mantolama yaptırmak veya kombiyi değiştirmek zorunlu mu?
Mevcut bir binaya EKB düzenlenmesi, önce mantolama ya da kombi değişimi yapılması şartına bağlı değildir. Belge binanın mevcut durumunu gösterir; ruhsat ve projelerden farklı uygulamalar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11). Düşük sınıf, mevcut binada tek başına bir yaptırım doğurmaz; satış ve kiralamada aranan şart, belgenin düzenlenmiş olmasıdır. Yalıtım veya ısıtma sistemi değişikliği daha sonra yapılırsa belgenin yenilenmesi gerekebilir.
Yeni bina ve NSEB
Yeni binada EKB hangi aşamada gerekir?
Yeni binalarda belge, yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınması aşamasında ilgili idareye sunulur; EKB düzenlenmeyen binalara iskân verilmez (md. 25/4). Ruhsat aşamasında ise yalnızca toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri olan binalar için BEP-TR ile hazırlanan Ön Hesap Sonuç Formu ruhsat eki projelerle birlikte sunulur (md. 23/2). Müteahhitler için adım adım: iskân için enerji kimlik belgesi.
Yeni bir bina en az hangi enerji sınıfında olmalı?
BEP-TR yöntemine göre belge alacak yeni binalar D sınıfı ve daha fazla enerji tüketimine ve CO₂ salımına sahip olamaz (md. 27/5). Yani yeni binanın hem enerji sınıfı hem CO₂ salımı sınıfı en az C olmalıdır.
NSEB (neredeyse sıfır enerjili bina) nedir, hangi binalar için zorunlu?
NSEB; yüksek enerji performansına ve aynı zamanda belli oranda yenilenebilir enerji kullanımına sahip binadır. Enerji performans sınıfı B veya daha iyi olmalı ve birincil enerji ihtiyacının en az %10’u yerinde yenilenebilir enerjiden karşılanmalıdır (md. 23/1). Toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri olan binaların NSEB olarak inşa edilmesi zorunludur (md. 23/2). NSEB’i sağlayan binaların EKB’sinde bu durum belirtilir (md. 25/16). Geçiş takvimi ve ayrıntılar: NSEB rehberimiz.
Ön Hesap Sonuç Formu nedir?
Toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri binalarda mimari, mekanik ve aydınlatma projelerinin NSEB şartlarına uygunluğunu gösteren, Yönetmelik EK-10’da yer alan formdur. BEP-TR ile hazırlanır ve ruhsat eki projelerle birlikte sunulur. İmar Kanunu md. 26 uyarınca avan projeye dayalı ruhsatta aranmaz (md. 23/2).
Yeni bina ile mevcut bina arasındaki fark nedir?
Yönetmelik “mevcut bina”yı, yürürlüğe girdiği 5 Aralık 2009’dan önce yapı ruhsatı alınmış ya da yapı kullanma izni almış bina olarak tanımlar. EKB hükümleri (md. 25) ise 1 Ocak 2011’den beri uygulanmaktadır. Piyasada sıkça kullanılan “2011 öncesi / sonrası” ayrımı bu uygulama tarihinden gelir; mevzuattaki tanım değildir.
Süreç ve evrak
Hizmet süreciniz nasıl işliyor?
Süreç dört adımdan oluşur. 1. Talep: Bina adresini, kullanım amacını, toplam inşaat alanını ve elinizdeki proje ve ruhsat bilgilerini iletirsiniz. 2. Evrak ve ön değerlendirme: Binanın kapsamda olup olmadığını, eksik bilgi ve yerinde tespit ihtiyacı olup olmadığını kontrol eder, teklifimizi iletiriz. 3. BEP-TR hesabı: EKB uzmanı bina kabuğu, ısıtma, soğutma, sıhhi sıcak su ve aydınlatma verilerini BEP-TR’ye girerek hesabı yapar. 4. Belge ve e-Devlet kontrolü: Düzenlenen belge PDF olarak e-posta veya WhatsApp üzerinden iletilir; bilgileri e-Devlet’teki sorgulama hizmetinden görüntülenebilir. Ayrıntısı için: hizmet kapsamımız ve bina türleri.
EKB için hangi bilgi ve belgeler gerekli?
Yönetmeliğe göre belgenin yapı ruhsatına, ruhsat eki onaylı projelere ve ısı yalıtım raporuna uygun hazırlanması esastır (md. 26/A-11). Bu nedenle öncelikle ruhsat, mimari ve mekanik projeler ile varsa ısı yalıtım raporu istenir. Teklif için ayrıca binanın adresi, toplam inşaat alanı, kat ve bağımsız bölüm sayısı ile ısıtma sistemi ve yakıt türü bilgisi yeterli bir başlangıçtır. Başvuru öncesi kontrol için: gerekli evrak listesi.
Binamın projesi yoksa veya proje ile uygulama farklıysa ne olur?
Mevcut binalarda ruhsat ve onaylı projelerden farklı uygulamalar varsa bunlar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11). Projesi bulunamayan binalarda ölçüm ve yerinde tespit (röleve) gerekebilir; bu durum süreyi ve ücreti etkileyebileceği için başvuru sırasında belirtmenizi rica ederiz.
EKB kaç günde çıkar?
Evraklarınız eksiksizse 2-3 iş günü içinde teslim edilir. Eksik evrak, proje bulunmaması veya yerinde tespit gerektiren durumlarda süre uzayabilir.
Apartmanda EKB başvurusunu kim yapar?
Belge bina geneli için düzenlendiğinden (md. 25/8) apartman ve sitelerde süreci genellikle yönetici veya yönetim kurulu yürütür. Yönetmelik, belgenin bir nüshasının bina sahibi, yöneticisi, yönetim kurulu ve/veya enerji yöneticisince saklanmasını ve bir nüshasının bina girişinde rahatça görülebilecek bir yere asılmasını öngörür (md. 25/6).
Site yönetimi toplu EKB alabilir mi?
Evet. Birden fazla bloktan oluşan siteler için her bina ayrı değerlendirilir ve tek teklifte toplanır. Site yönetimleri için toplu başvuru indirimi uygulanır. Yönetimler için rehber: site yönetimleri için toplu EKB.
Hangi illere hizmet veriyorsunuz?
Süreç uzaktan yürütüldüğü için Türkiye’nin 81 ilinde hizmet veriyoruz. Yerinde tespit gereken durumlarda ziyaret ayrıca planlanır. İlinizi seçmek için: il il hizmet listemiz.
Fiziksel belge veriyor musunuz?
İstenirse PDF olarak teslim edilen belgenin çıktısını hazırlayıp kargoyla gönderebiliyoruz.
Belgeyi kaybedersem tekrar alabilir miyim?
Evet. Talep etmeniz durumunda belgenizin PDF kopyası ücretsiz olarak yeniden gönderilir. Belgenin bilgileri e-Devlet’teki sorgulama hizmetinden de görüntülenebilir. Nasıl yapılacağı: kayıtlı belgeyi e-Devlet’ten bulma.
Fiyat
Enerji Kimlik Belgesi fiyatı ne kadar?
Fiyat; binanın toplam inşaat alanına, yeni bina mı mevcut bina mı olduğuna ve yerinde tespit gerekip gerekmediğine göre değişir. 1.000 m²’ye kadar yeni binalarda 2.500 ₺ – 3.500 ₺, mevcut binalarda 5.500 ₺ – 6.500 ₺ aralığındadır. Daha büyük binalarda m² başına ek ücret uygulanır.
Fiyata neler dahil?
Enerji performans hesabı, belgenin BEP-TR üzerinde düzenlenmesi, PDF teslimi ve süreç boyunca danışmanlık ücrete dahildir. Teklifimizde hangi kalemlerin dahil olduğu açıkça yazılır. Alan bazında hesap için: fiyat tablosunun tamamı.
EKB ücretini Bakanlık mı belirliyor?
Uzman hizmet bedeli için Bakanlıkça belirlenmiş tek tip bir tarife yoktur; ücretler binanın alanına, türüne ve gereken çalışmaya göre firmadan firmaya değişir. Çok düşük bir fiyatla karşılaşırsanız belgenin kim tarafından ve hangi verilerle düzenleneceğini sormanızı öneririz.
EKB ücretini kiracı mı öder, ev sahibi mi?
Yönetmelik, satış veya kiralama safhasında belgenin suretini alıcıya veya kiracıya verme yükümlülüğünü mal sahibine yükler (md. 25/15). Ücretin kim tarafından ödeneceğine dair ayrı bir hüküm yoktur; bu konu taraflar arasındaki anlaşmaya kalır. Kiraya verenler için: kiralamada ev sahibinin yükümlülükleri.
Süresi dolan belgenin yenilenmesi ücretli mi?
Evet. Süresi dolan veya yenilenmesi gereken bina için güncel bilgilerle yeni bir belge düzenlenir; ücret, yeni belgede olduğu gibi binanın alanına ve durumuna göre belirlenir.
Sorgulama ve geçerlilik
Enerji Kimlik Belgesi kaç yıl geçerlidir?
Belge, düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl geçerlidir (md. 25/2). Bu süre dolmadan binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulama yapılırsa belge bir yıl içinde yenilenir (md. 25/7). Örneklerle: yenileme gerektiren durumlar.
Tadilat veya yalıtım sonrasında belgeyi yenilemem gerekir mi?
Binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulama yapıldıysa evet; belge bir yıl içinde yenilenmelidir (md. 25/7). Yönetmelik örnek saymaz; ancak mantolama, pencere değişimi veya ısıtma sisteminin yenilenmesi bu tür uygulamalara örnek verilebilir. Yalıtım sonrası süreç: mantolama sonrası EKB yenileme.
Bir binanın EKB’si olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Devlet’teki “Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama” hizmetini kullanabilirsiniz. Hizmete e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı ile giriş yapılır.
Kiracı veya alıcı olarak başkasının binasını sorgulayabilir miyim?
e-Devlet hizmet açıklamasına göre sorgulama ile “ikamet ettiğiniz binaya veya herhangi bir binaya ait” enerji kimlik belgesi bilgileri görüntülenebilir. Yani sorgulama yalnızca mal sahiplerine açık değildir.
Sorgulamada kayıt çıkmazsa ne yapmalıyım?
Binaya hiç belge düzenlenmemiş olabilir ya da girdiğiniz bilgiler kayıtla eşleşmiyor olabilir. Önce bina yöneticisinden veya mal sahibinden mevcut belgenin bir kopyasını isteyin. Belge yoksa, binanın satış, kiralama veya iskân işlemi öncesinde düzenlenmesi gerekir. Adım adım kontrol listesi: kayıt çıkmamasının olası nedenleri.
Belgeyi bina girişine asmak zorunlu mu?
Evet. Belgenin bir nüshası bina sahibi, yöneticisi, yönetim kurulu ve/veya enerji yöneticisince saklanır, bir nüshası da bina girişinde rahatça görülebilecek bir yerde asılı bulundurulur (md. 25/6).
Enerji sınıfımı yükseltebilir misiniz?
Enerji sınıfı BEP-TR hesabıyla belirlenir; binada karşılığı olmayan bir iyileştirme belgeye yansıtılamaz. Gerçeğe aykırı belge düzenlenmesi, uzmanın BEP-TR erişiminin engellenmesi sonucunu doğurur (md. 26/A-10). Size sınıfı yükseltmek için hangi uygulamaların etkili olacağını anlatabiliriz; uygulama yapıldıktan sonra belge yeniden düzenlenir. Hangi iyileştirmelerin etkili olduğu için: enerji sınıfını yükseltmenin yolları.
Başka bir sorunuz mu var?
Binanızın adresini ve toplam inşaat alanını iletin; kapsamı ve fiyatı birlikte netleştirelim.