Balıkesir Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Hizmetleri
Balıkesir'de Karesi ve Altıeylül'den Ayvalık, Edremit ve Bandırma'ya enerji kimlik belgesi hizmeti.
Kısa cevap: Balıkesir ilindeki 20 ilçenin tamamında enerji kimlik belgesi büyük ölçüde uzaktan düzenlenir. 1.000 m²'ye kadar mevcut binalarda 5.500 ₺ – 6.500 ₺ bandında, evrak eksiksizse 2-3 iş günü içinde teslim edilir ve e-Devlet'ten görüntülenebilir. Mevcut binalar için belediyeye gitmenize gerek yoktur; belge BEP-TR kullanılarak EKB uzmanı tarafından düzenlenir.
EKB Fiyatı Hesaplama
Binanızın Durumu Nedir?
Balıkesir'de enerji kimlik belgesi nasıl alınır?
Binanızın enerji performansı BEP-TR üzerinde hesaplanır, belgeniz e-Devlet'ten görüntülenebilir.
İçindekiler
Balıkesir İçin Enerji Kimlik Belgesi: Kapsam ve Yasal Çerçeve
Balıkesir, Marmara Bölgesi'nde yer alan ve 20 ilçeden oluşan bir büyükşehirdir. İl genelinde büyükşehir belediyesinin yanında her ilçenin kendi belediyesi bulunur; yeni binalarda enerji kimlik belgesi, yapı kullanma izni başvurusunda binanın bağlı olduğu ilgili idareye sunulur (md. 25/4). Sınır komşuları Çanakkale, Bursa, Kütahya, Manisa ve İzmir illeridir.
Marmara'nın yoğun apartman ve işyeri stokunda EKB ile en sık satış ve kiralama sırasında karşılaşılır: yönetmelik bu işlemlerde belge düzenlenmiş olmasını şart koşar (md. 25/15). Balıkesir dahil tüm Türkiye'de 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği mevcut ve yeni binalara uygulanır; yapı inşaat alanı 50 m²'nin altındaki binalar ile sanayi alanlarında üretim yapılan binalar kapsam dışıdır (md. 2/2). Belge, binayı kullanım alanı başına yıllık birincil enerji tüketimine göre A'dan G'ye sınıflandırır ve 10 yıl geçerlidir (md. 25/2).
Ayrıntılar için EKB'nin yasal dayanağı ve kapsamı sayfasına ve hangi binaların EKB almak zorunda olduğu konusundaki yazımıza bakabilirsiniz.
Balıkesir'de Yapı Türleri ve EKB
Balıkesir ekonomisi: Tarım ve hayvancılık, zeytin ve zeytinyağı, madencilik ve Bandırma limanı. Bu çeşitlilik Balıkesir'de konut, ofis, mağaza ve otel gibi farklı kullanım amaçlı binalar anlamına gelir. Enerji kimlik belgesinde kullanım amacı da yer alır (md. 26/1) ve hesap buna göre kurulur.
Balıkesir denince akla gelen yerler arasında Ayvalık ve Cunda Adası, Kazdağları, Erdek ve Manyas Kuş Cenneti sayılabilir. Bu çevrelerdeki konaklama tesisleri ve işyerleri de yapı inşaat alanı 50 m² ve üzerindeyse yönetmelik kapsamındadır; belge her bina için binanın tamamını kapsayacak şekilde düzenlenir.
Balıkesir için EKB notu
Hem Marmara hem Ege kıyısı bulunan ilde Ayvalık, Edremit ve Erdek'teki yazlık konutlar da yapı inşaat alanı 50 m² ve üzerindeyse yönetmelik kapsamındadır.
Balıkesir İlçelerinde EKB (20 İlçe)
Balıkesir ilindeki 20 ilçenin tamamında enerji kimlik belgesi düzenliyoruz. Karesi ve Altıeylül gibi merkez ilçelerdeki apartman ve sitelerde de, Susurluk'ta bulunan bir müstakil evde de süreç aynıdır ve evrak eksiksizse belge 2-3 iş günü içinde teslim edilir.
Çok katlı apartman ve sitelerde belge daire başına değil, binanın tamamı için düzenlenir (md. 25/8); ayrı bina niteliğindeki her blok ayrı belge alır.
Balıkesir'de Enerji Sınıfını Ne Belirler?
EKB sınıfı; ısıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi sıcak su ve aydınlatma için hesaplanan enerji ihtiyacına dayanır. Balıkesir'de hem kış ısıtması hem yaz soğutması hesaba girer; BEP-TR hesabı binanın bulunduğu yerin iklim verileriyle yapıldığından aynı bina farklı illerde farklı sonuç verebilir. Belgenizdeki harfi yorumlamak için enerji sınıfı harfinin anlamı üzerine yazdığımız rehberi okuyabilirsiniz.
Balıkesir genel iklimi
Kıyıda Akdeniz ve Marmara iklimi, iç kesimlerde karasal iklim.
Bu iklimde enerji sınıfını en çok etkileyen unsurlar:
- Hem kış ısıtması hem yaz soğutması hesaba girdiği için yalıtım ile pencere tipinin etkisi iki yönden görülür.
- Isıtma sisteminin verimi ve termostatik vana gibi kontrol elemanları birincil enerji tüketimini azaltır.
- Dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) gibi binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulamadan sonra belge bir yıl içinde yenilenir (Yönetmelik md. 25/7). Ayrıntı: belgenin ne zaman yenilenmesi gerektiği.
Balıkesir'de Satış ve Kiralamada EKB
Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, binalar ve bağımsız bölümlerle ilgili alım, satım ve kiraya verme iş ve işlemlerinde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartını arar (md. 25/15). Bu hüküm 1 Ocak 2020'den beri uygulanmaktadır. Satış veya kiralama safhasında mal sahibi, belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir. Balıkesir'de apartman dairesi, dükkân veya ofis satarken ya da kiraya verirken belgeyi işlemden önce hazırlatmanız süreci kolaylaştırır; belge daire için değil binanın tamamı için düzenlenir. Ev satarken EKB yükümlülüğü konusunu ayrı bir yazıda ayrıntılı olarak ele aldık. Tapu randevusundan önce hazırlık listesi için tapuda satış öncesi EKB kontrolü yazımıza da göz atabilirsiniz.
Yeni binada EKB yoksa
EKB düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez (md. 25/4). Yeni binanın enerji ve CO₂ salımı sınıfı en az C olmalıdır (md. 27/5). Yapı kullanma izni öncesi EKB hazırlığı.
Mevcut binada EKB varsa
Belgenin bir nüshası bina sahibi veya yöneticisince saklanır, bir nüshası bina girişinde görülebilecek bir yere asılır (md. 25/6). Binanın enerji sınıfı bu belgeden okunur. Binanızın EKB'si var mı, e-Devlet'ten kontrol edin.
Balıkesir EKB Fiyatları (2026)
Fiyat il değil bina bazında belirlenir; Balıkesir için geçerli ön bütçe aralıkları Türkiye genelindeki tabloyla aynıdır. Karesi ve Altıeylül gibi yoğun ilçelerdeki büyük apartmanlarda tutarı bina alanı belirler. Aşağıdaki tablo 2026 ön bütçe aralıklarını gösterir; kesin fiyat bina tipi, kat adedi ve evrak durumuna göre netleşir. Hesap yöntemi ve örnekler için tüm bina tipleri için 2026 fiyat tablosu sayfasına bakabilirsiniz.
| Bina Tipi | ~500 m² | ~1.500 m² | ~3.000 m² | ~6.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Mevcut bina | 5.500 ₺ – 6.500 ₺ | 8.250 ₺ – 9.750 ₺ | 16.500 ₺ – 19.500 ₺ | 33.000 ₺ – 39.000 ₺ |
| Yeni bina (iskân aşaması) | 2.500 ₺ – 3.500 ₺ | 3.750 ₺ – 5.250 ₺ | 7.500 ₺ – 10.500 ₺ | 15.000 ₺ – 21.000 ₺ |
* Ön bütçe tahminidir; 1.000 m² üzerindeki her m² için birim ücret eklenir. Net rakam için hesaplama aracını kullanın veya arayın.
Fiyatı ne belirler?
Tutarı en çok binanın brüt inşaat alanı belirler; çok bloklu sitelerde ayrı bina niteliğindeki her blok ayrı hesaplanır. Planı karmaşık binaların BEP-TR'de modellenmesi daha uzun sürer, ticari binalarda aydınlatma ve mekanik sistem hesapları daha ayrıntılıdır.
Hemen fiyat almak için sayfanın yan tarafındaki (mobilde üstteki) hesaplama aracımızı kullanabilir, binanıza özel fiyat teklifi isteyebilir veya +90 546 946 40 66 numarasından bizi arayabilirsiniz.
Balıkesir EKB Alım Süreci: Adım Adım
İster Balıkesir merkezde, ister Susurluk'ta olun, süreç aynı dört adımdan oluşur. Evrak dijital olarak iletilir ve hesap BEP-TR'de yapılır. Mevcut binada ruhsat ve projeyle bugünkü durum karşılaştırılır: sonradan değişen pencere, yalıtım, ısıtma sistemi veya kapatılmış balkon gibi farklar varsa bunlar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11). Yerinde tespit gerekip gerekmediğini başvuru başında birlikte netleştiririz. Adımların ve evrakın tamamı: gerekli evrak listesi ve adımlar.
Hesaplama aracından, formdan veya telefonla binanın Balıkesir içindeki ilçesini, toplam inşaat alanını ve yeni mi mevcut mu olduğunu bildirirsiniz; ön bütçe aralığını ve istenecek evrakı size iletiriz.
Yapı ruhsatı, ruhsat eki onaylı projeler ve varsa ısı yalıtım raporunu WhatsApp veya e-posta ile iletirsiniz; site ve apartmanlarda bu evrak çoğu zaman yönetimdedir. Belge bu evraka uygun hazırlanır (md. 26/A-11).
EKB uzmanımız, ilettiğiniz projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın BEP-TR yazılımında modeller. Binanın yönü, duvar ve çatı yapısı, yalıtımı, pencereleri, ısıtma ve varsa soğutma sistemi hesaba girilir.
Hesaplama tamamlandıktan sonra belge BEP-TR kullanılarak EKB uzmanı tarafından düzenlenir (md. 25/4, 25/13). Belgeniz e-Devlet'teki Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama hizmetinden görüntülenebilir; size ayrıca PDF olarak iletilir. Örnek belgeyi inceleyin.