Kocaeli Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Hizmetleri
Kocaeli'de İzmit, Gebze, Darıca ve Gölcük'teki konut ve işyerleri için enerji kimlik belgesi.
Kısa cevap: Kocaeli ilindeki 12 ilçenin tamamında enerji kimlik belgesi büyük ölçüde uzaktan düzenlenir. 1.000 m²'ye kadar mevcut binalarda 5.500 ₺ – 6.500 ₺ bandında, evrak eksiksizse 2-3 iş günü içinde teslim edilir ve e-Devlet'ten görüntülenebilir. Mevcut binalar için belediyeye gitmenize gerek yoktur; belge BEP-TR kullanılarak EKB uzmanı tarafından düzenlenir.
EKB Fiyatı Hesaplama
Binanızın Durumu Nedir?
Kocaeli'de enerji kimlik belgesi nasıl alınır?
Binanızın enerji performansı BEP-TR üzerinde hesaplanır, belgeniz e-Devlet'ten görüntülenebilir.
İçindekiler
Kocaeli İçin Enerji Kimlik Belgesi: Kapsam ve Yasal Çerçeve
Kocaeli, Marmara Bölgesi'nde yer alan ve 12 ilçeden oluşan bir büyükşehirdir. İl genelinde büyükşehir belediyesinin yanında her ilçenin kendi belediyesi bulunur; yeni binalarda enerji kimlik belgesi, yapı kullanma izni başvurusunda binanın bağlı olduğu ilgili idareye sunulur (md. 25/4). Sınır komşuları İstanbul, Sakarya, Bursa ve Yalova illeridir.
Marmara'nın yoğun apartman ve işyeri stokunda EKB ile en sık satış ve kiralama sırasında karşılaşılır: yönetmelik bu işlemlerde belge düzenlenmiş olmasını şart koşar (md. 25/15). Kocaeli dahil tüm Türkiye'de 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği mevcut ve yeni binalara uygulanır; yapı inşaat alanı 50 m²'nin altındaki binalar ile sanayi alanlarında üretim yapılan binalar kapsam dışıdır (md. 2/2). Belge, binayı kullanım alanı başına yıllık birincil enerji tüketimine göre A'dan G'ye sınıflandırır ve 10 yıl geçerlidir (md. 25/2).
Belgenin neyi gösterdiği ve hangi bilgileri içerdiği ayrı bir sayfada anlatılıyor; zorunluluğun istisnaları için de yazımıza bakabilirsiniz.
Kocaeli'de Yapı Türleri ve EKB
Kocaeli ekonomisi: Otomotiv, petrokimya, lojistik ve limanlar; yoğun sanayi. Bu çeşitlilik Kocaeli'de konut, ofis, mağaza ve otel gibi farklı kullanım amaçlı binalar anlamına gelir. Enerji kimlik belgesinde kullanım amacı da yer alır (md. 26/1) ve hesap buna göre kurulur.
Kocaeli denince akla gelen yerler arasında Kartepe, Seka Park, Maşukiye ve Kerpe sayılabilir. Bu çevrelerdeki konaklama tesisleri ve işyerleri de yapı inşaat alanı 50 m² ve üzerindeyse yönetmelik kapsamındadır; belge her bina için binanın tamamını kapsayacak şekilde düzenlenir.
Kocaeli için EKB notu
Organize sanayi bölgelerinde üretim yapılan binalar yönetmelik kapsamı dışındadır (md. 2/2). Gebze, İzmit ve Darıca'daki konut stokunda ise belge binanın tamamı için düzenlenir.
Kocaeli İlçelerinde EKB (12 İlçe)
Kocaeli ilindeki 12 ilçenin tamamında enerji kimlik belgesi düzenliyoruz. Merkez ilçe İzmit'teki apartman ve sitelerde de, Körfez'de bulunan bir müstakil evde de süreç aynıdır ve evrak eksiksizse belge 2-3 iş günü içinde teslim edilir.
Çok katlı apartman ve sitelerde belge daire başına değil, binanın tamamı için düzenlenir (md. 25/8); ayrı bina niteliğindeki her blok ayrı belge alır. Yönetim kurulları için ayrıntılı bilgi: Kocaeli'deki site ve apartman yönetimleri için EKB rehberi.
Kocaeli'de Enerji Sınıfını Ne Belirler?
EKB sınıfı; ısıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi sıcak su ve aydınlatma için hesaplanan enerji ihtiyacına dayanır. Kocaeli'de hem kış ısıtması hem yaz soğutması hesaba girer; BEP-TR hesabı binanın bulunduğu yerin iklim verileriyle yapıldığından aynı bina farklı illerde farklı sonuç verebilir. Belgedeki harfin arkasındaki mantık için sınıfın nasıl hesaplandığı konusundaki yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kocaeli genel iklimi
Marmara iklimi; ılıman ve yağışlı.
Bu iklimde enerji sınıfını en çok etkileyen unsurlar:
- Hem kış ısıtması hem yaz soğutması hesaba girdiği için yalıtım ile pencere tipinin etkisi iki yönden görülür.
- Isıtma sisteminin verimi ve termostatik vana gibi kontrol elemanları birincil enerji tüketimini azaltır.
- Dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) gibi binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulamadan sonra belge bir yıl içinde yenilenir (Yönetmelik md. 25/7). Ayrıntı: EKB yenileme kuralları.
Kocaeli'de Satış ve Kiralamada EKB
Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, binalar ve bağımsız bölümlerle ilgili alım, satım ve kiraya verme iş ve işlemlerinde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartını arar (md. 25/15). Bu hüküm 1 Ocak 2020'den beri uygulanmaktadır. Satış veya kiralama safhasında mal sahibi, belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir. Kocaeli'de apartman dairesi, dükkân veya ofis satarken ya da kiraya verirken belgeyi işlemden önce hazırlatmanız süreci kolaylaştırır; belge daire için değil binanın tamamı için düzenlenir. Kiraya verenin yükümlülükleri için kiralamada belge verme zorunluluğu yazımızı okuyabilirsiniz. Ev sahibi olarak kiracıya ne vermeniz gerektiğini kiraya verirken EKB yazımızda adım adım anlattık.
Yeni binada EKB yoksa
EKB düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez (md. 25/4). Yeni binanın enerji ve CO₂ salımı sınıfı en az C olmalıdır (md. 27/5). Yeni binada iskân ve EKB.
Mevcut binada EKB varsa
Belgenin bir nüshası bina sahibi veya yöneticisince saklanır, bir nüshası bina girişinde görülebilecek bir yere asılır (md. 25/6). Binanın enerji sınıfı bu belgeden okunur. Kayıtlı EKB sorgulama.
Kocaeli EKB Fiyatları (2026)
Fiyat il değil bina bazında belirlenir; Kocaeli için geçerli ön bütçe aralıkları Türkiye genelindeki tabloyla aynıdır. Merkezdeki büyük apartmanlarda tutarı bina alanı belirler. Aşağıdaki tablo 2026 ön bütçe aralıklarını gösterir; kesin fiyat bina tipi, kat adedi ve evrak durumuna göre netleşir. Hesap yöntemi ve örnekler için enerji kimlik belgesi ücretleri sayfasına bakabilirsiniz.
| Bina Tipi | ~500 m² | ~1.500 m² | ~3.000 m² | ~6.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Mevcut bina | 5.500 ₺ – 6.500 ₺ | 8.250 ₺ – 9.750 ₺ | 16.500 ₺ – 19.500 ₺ | 33.000 ₺ – 39.000 ₺ |
| Yeni bina (iskân aşaması) | 2.500 ₺ – 3.500 ₺ | 3.750 ₺ – 5.250 ₺ | 7.500 ₺ – 10.500 ₺ | 15.000 ₺ – 21.000 ₺ |
* Ön bütçe tahminidir; 1.000 m² üzerindeki her m² için birim ücret eklenir. Net rakam için hesaplama aracını kullanın veya arayın.
Fiyatı ne belirler?
Tutarı en çok binanın brüt inşaat alanı belirler; çok bloklu sitelerde ayrı bina niteliğindeki her blok ayrı hesaplanır. Planı karmaşık binaların BEP-TR'de modellenmesi daha uzun sürer, ticari binalarda aydınlatma ve mekanik sistem hesapları daha ayrıntılıdır.
Hemen fiyat almak için sayfanın yan tarafındaki (mobilde üstteki) hesaplama aracımızı kullanabilir, teklif formunu doldurabilir veya +90 546 946 40 66 numarasından bizi arayabilirsiniz.
Kocaeli EKB Alım Süreci: Adım Adım
İster Kocaeli merkezde, ister Körfez'de olun, süreç aynı dört adımdan oluşur. Evrak dijital olarak iletilir ve hesap BEP-TR'de yapılır. Mevcut binada ruhsat ve projeyle bugünkü durum karşılaştırılır: sonradan değişen pencere, yalıtım, ısıtma sistemi veya kapatılmış balkon gibi farklar varsa bunlar yerinde tespit edilerek raporlanır (md. 26/A-11). Yerinde tespit gerekip gerekmediğini başvuru başında birlikte netleştiririz. Ayrıntılı anlatım: başvuru süreci ayrıntıları.
Hesaplama aracından, formdan veya telefonla binanın Kocaeli içindeki ilçesini, toplam inşaat alanını ve yeni mi mevcut mu olduğunu bildirirsiniz; ön bütçe aralığını ve istenecek evrakı size iletiriz.
Yapı ruhsatı, ruhsat eki onaylı projeler ve varsa ısı yalıtım raporunu WhatsApp veya e-posta ile iletirsiniz; site ve apartmanlarda bu evrak çoğu zaman yönetimdedir. Belge bu evraka uygun hazırlanır (md. 26/A-11).
EKB uzmanımız, ilettiğiniz projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın BEP-TR yazılımında modeller. Binanın yönü, duvar ve çatı yapısı, yalıtımı, pencereleri, ısıtma ve varsa soğutma sistemi hesaba girilir.
Hesaplama tamamlandıktan sonra belge BEP-TR kullanılarak EKB uzmanı tarafından düzenlenir (md. 25/4, 25/13). Belgeniz e-Devlet'teki Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama hizmetinden görüntülenebilir; size ayrıca PDF olarak iletilir. Örnek enerji kimlik belgesi.